{"id":114746,"date":"2024-03-03T09:00:00","date_gmt":"2024-03-03T12:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/?p=114746"},"modified":"2024-02-29T17:23:37","modified_gmt":"2024-02-29T20:23:37","slug":"nao-consegue-vender-seu-imovel-este-artigo-pode-lhe-ajudar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/2024\/03\/03\/nao-consegue-vender-seu-imovel-este-artigo-pode-lhe-ajudar","title":{"rendered":"N\u00e3o consegue vender seu im\u00f3vel? Este artigo pode lhe ajudar"},"content":{"rendered":"

Infelizmente, nem todas as propriedades s\u00e3o vendidas na primeira vez que s\u00e3o anunciadas para venda, mesmo em um mercado aquecido como \u00e9 o caso do setor imobili\u00e1rio brasileiro. Os que s\u00e3o vendidos rapidamente geralmente trazem consigo alguns atrativos, enquanto que os que n\u00e3o possuem chamarizes aos compradores podem definhar em an\u00fancios de im\u00f3veis constantemente \u201c\u00e0 venda\u201d por algum tempo consider\u00e1vel.<\/p>\n

No geral, estima-se que cerca de 20% a 30% das propriedades n\u00e3o conseguem encontrar um comprador. Quaisquer que sejam as raz\u00f5es para isso, os vendedores devem se preparar para a possibilidade de sua campanha de vendas n\u00e3o ter sucesso. Caso isso aconte\u00e7a com voc\u00ea, aqui est\u00e3o algumas dicas para ajud\u00e1-lo a planejar seus pr\u00f3ximos passos! Acompanhe!<\/p>\n

1. Revise sua estrat\u00e9gia de pre\u00e7os<\/strong>
\nEsta deve ser uma das primeiras coisas que voc\u00ea deve reconsiderar. Voc\u00ea precisa ter certeza de que o pre\u00e7o de venda \u00e9 um verdadeiro reflexo do valor da sua propriedade e do sentimento de mercado vigente. N\u00e3o adianta se ater a um valor irrealista que est\u00e1 fora do alcance do mercado – isso por si s\u00f3 pode ser o motivo pelo qual sua propriedade n\u00e3o foi vendida. Claro, voc\u00ea deseja obter o pre\u00e7o mais alto poss\u00edvel por seu im\u00f3vel, mas o pre\u00e7o \u00e9 algo que o mercado determinar\u00e1. E lembre-se, quanto mais tempo sua propriedade estiver no mercado, mais dif\u00edcil se torna obter quaisquer benef\u00edcios de re-anunciar a um pre\u00e7o mais baixo, pois os compradores podem ter mudado e as condi\u00e7\u00f5es do mercado podem ter se voltado contra voc\u00ea. O ponto chave aqui \u00e9 fazer uma pesquisa, analisando os pre\u00e7os de mercado locais e elementos que atraem interessados em comprar uma casa.<\/p>\n

2. Avalie seu corretor de vendas ou imobili\u00e1ria<\/strong>
\nSeu agente de vendas est\u00e1 trabalhando para voc\u00ea, ent\u00e3o voc\u00ea deve garantir que est\u00e1 obtendo o n\u00edvel de servi\u00e7o que espera e pelo qual est\u00e1 pagando. N\u00e3o h\u00e1 absolutamente nada de errado em deixar seu corretor ou imobili\u00e1ria saber se voc\u00ea n\u00e3o est\u00e1 feliz ou est\u00e1 preocupado com o mau progresso de um an\u00fancio de im\u00f3vel. Se as coisas n\u00e3o derem certo, encontre outra pessoa se voc\u00ea planeja manter sua propriedade anunciada.<\/p>\n

3. Reforme ou d\u00ea um toque de decora\u00e7\u00e3o \u00e0 sua propriedade<\/strong>
\nIdealmente, voc\u00ea deve considerar as principais quest\u00f5es e oportunidades de reforma antes de colocar sua propriedade no mercado, mas durante o curso da campanha de vendas, um bom agente de vendas incentivar\u00e1 o feedback de compradores em potencial. Esse feedback pode apontar para quest\u00f5es que n\u00e3o foram consideradas anteriormente e aquelas que podem ser barreiras ou impedimentos para voc\u00ea que deseja vender apartamento de maneira bem-sucedida, por exemplo. Ter uma propriedade que seja limpa, arrumada e n\u00e3o exija muita manuten\u00e7\u00e3o ou reparo \u00e9 um ponto alto. Isso pode at\u00e9 custar um pouco mais, mas pode se pagar muitas vezes se ajudar a garantir a venda do seu im\u00f3vel.<\/p>\n

4. Retirar a propriedade dos an\u00fancios por um tempo<\/strong>
\nEsta n\u00e3o \u00e9 uma op\u00e7\u00e3o especialmente saborosa, mas em alguns casos pode ser necess\u00e1ria, especialmente se sua propriedade j\u00e1 est\u00e1 anunciada h\u00e1 algum tempo. O problema com propriedades que j\u00e1 est\u00e3o no mercado h\u00e1 longo prazo \u00e9 que os compradores tendem a evit\u00e1-las ou, se mostrarem interesse, tentam negociar para baixo o pre\u00e7o na esperan\u00e7a de que voc\u00ea possa estar desesperado para vend\u00ea-la. O n\u00famero de dias para voc\u00ea receber algum tipo de oferta gira em torno de 90 dias. Se seu im\u00f3vel n\u00e3o tiver sido vendido at\u00e9 ent\u00e3o, voc\u00ea provavelmente n\u00e3o obter\u00e1 o pre\u00e7o desejado para aquele momento dos atuais compradores. Talvez seja melhor retirar sua propriedade do mercado por alguns meses e esperar que novos compradores apare\u00e7am. Nesse \u00ednterim, voc\u00ea pode resolver quaisquer quest\u00f5es ou problemas e come\u00e7ar sua nova campanha do zero.<\/p>\n

5. Considere alugar seu im\u00f3vel<\/strong>
\nEsta n\u00e3o \u00e9 exatamente uma solu\u00e7\u00e3o para o problema da venda, mas pode ajudar a lidar com alguns dos motivos da venda – como situa\u00e7\u00f5es em que voc\u00ea pode precisar desocupar seu im\u00f3vel a curto ou m\u00e9dio prazo. Os exemplos podem incluir quando voc\u00ea est\u00e1 se mudando para trabalhar, quest\u00f5es familiares ou porque sua fam\u00edlia cresceu. A ideia por tr\u00e1s do aluguel \u00e9 que voc\u00ea gerar\u00e1 renda suficiente para ajudar a cumprir com pagamentos como financiamento imobili\u00e1rio e ajudar a aliviar os encargos financeiros se planejar alugar ou comprar em outro lugar. Claro que voc\u00ea ter\u00e1 que fazer suas contas para garantir que tudo se encaixe financeiramente, sem mencionar que est\u00e1 preparado para assumir as responsabilidades e obriga\u00e7\u00f5es de ser um propriet\u00e1rio, mas pode ajud\u00e1-lo a superar o obst\u00e1culo imediato de n\u00e3o ser capaz de vender sua propriedade.<\/p>\n

6. Refinanciar seu im\u00f3vel pode ser uma solu\u00e7\u00e3o<\/strong>
\nSe voc\u00ea est\u00e1 vendendo por motivos financeiros, o refinanciamento e talvez alguma forma de consolida\u00e7\u00e3o da d\u00edvida pode ser uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel. Novamente, voc\u00ea ter\u00e1 que fazer suas contas e certificar-se de que estaria financeiramente melhor fazendo isso, mas conseguir um empr\u00e9stimo residencial mais barato e flex\u00edvel pode fazer uma grande diferen\u00e7a nas finan\u00e7as de sua fam\u00edlia. Tamb\u00e9m pode ajudar a ganhar algum tempo para que voc\u00ea possa colocar sua propriedade de volta no mercado no futuro. Lembre-se de buscar aconselhamento independente e trabalhar em colabora\u00e7\u00e3o com seu consultor financeiro e agente de vendas. Foque neste momento em suas prioridades e na realidade de sua vida financeira!<\/p>\n

7. Mantenha-se positivo<\/strong>
\nNem \u00e9 preciso dizer que uma campanha de vendas malsucedida pode ser emocionalmente desgastante e financeiramente decepcionante (j\u00e1 que voc\u00ea pagou pelos custos de publicidade e, possivelmente, pelo custo de um corretor imobili\u00e1rio, quem sabe). Portanto, \u00e9 muito importante manter o foco e ser positivo e n\u00e3o permitir que qualquer decep\u00e7\u00e3o atrapalhe seu julgamento ou tomada de decis\u00e3o objetiva.<\/p>\n

Em linhas gerais, se seu im\u00f3vel n\u00e3o vende de jeito nenhum, n\u00e3o se precipite em nenhuma a\u00e7\u00e3o – tome seu tempo e reflita. Voc\u00ea precisa se dar todas as oportunidades de vender seu im\u00f3vel pelo pre\u00e7o que deseja e isso pode demorar um pouco mais do que estima e, certamente, se isso n\u00e3o ocorreu \u00e9 porqu\u00ea precisa de uma nova estrat\u00e9gia. Manter-se positivo \u00e9 uma parte importante dessa estrat\u00e9gia.<\/p>\n

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