{"id":18526,"date":"2021-11-21T10:00:49","date_gmt":"2021-11-21T13:00:49","guid":{"rendered":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/?p=18526"},"modified":"2021-11-17T13:05:19","modified_gmt":"2021-11-17T16:05:19","slug":"saiba-como-resolver-conflitos-de-condominios-sem-acionar-a-justica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/2021\/11\/21\/saiba-como-resolver-conflitos-de-condominios-sem-acionar-a-justica","title":{"rendered":"Saiba como resolver conflitos de condom\u00ednios sem acionar a Justi\u00e7a"},"content":{"rendered":"

A vida em condom\u00ednios<\/strong> nem sempre \u00e9 das mais amistosas. Quem procura viver em apartamentos, procura maior seguran\u00e7a e sossego. No entanto, tem momentos que as diverg\u00eancias e alguns abusos ocorrem e isto provoca s\u00e9rias brigas, que as vezes acabam virando caso de pol\u00edcia ou indo parar na Justi\u00e7a. Mas existem formas de resolverem estes problemas de uma maneira mais amistosa.<\/p>\n

Para isso \u00e9 necess\u00e1ria a prese\u00e7a de um advogado especialista em Direito Condominial. Ap\u00f3s mudan\u00e7as no ordenamento jur\u00eddico, com \u00eanfase na redu\u00e7\u00e3o da judicializa\u00e7\u00e3o de conflitos, o papel do advogado atualizado, hoje em dia, deve ter \u00eanfase na busca da concilia\u00e7\u00e3o. \u00c9 atrav\u00e9s da resolu\u00e7\u00e3o de conflitos pela via extrajudicial. Mas tamb\u00e9m atrav\u00e9s das concilia\u00e7\u00f5es e media\u00e7\u00f5es previstas no \u00e2mbito jur\u00eddico, o que traz mais agilidade na solu\u00e7\u00e3o das variadas situa\u00e7\u00f5es adversas dentro de um condom\u00ednio.<\/p>\n

Alta na procura de im\u00f3veis<\/h3>\n

De acordo com a \u00faltima Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio (PMI), divulgada pelo departamento de Economia e Estat\u00edstica do Secovi-SP<\/a>, no acumulado de 12 meses (setembro de 2020 a agosto de 2021) foram comercializadas 65.748 unidades residenciais novas na cidade de S\u00e3o Paulo. N\u00famero que representou um aumento de 34,5% em rela\u00e7\u00e3o ao per\u00edodo anterior (setembro de 2019 a agosto 2020). Na ocasi\u00e3o foram negociadas novas 48.885 unidades condominiais.<\/p>\n

Ricardo Tardem, tem 45 anos, possui uma administradora de condom\u00ednios que atende atualmente 45 condom\u00ednios, com aproximadamente 40 mil pessoas. Ele comenta que a atua\u00e7\u00e3o de um advogado condominial \u00e9 fundamental na gest\u00e3o de uma administradora. Por estar assistido por um profissional preparado e conhecedor desses assuntos faz toda a diferen\u00e7a:<\/p>\n

\u201cAs rotinas existentes em um condom\u00ednio e suas obriga\u00e7\u00f5es legais exigem expertise jur\u00eddica. D\u00favidas envolvendo conviv\u00eancia, crimes contra a honra, estudo da conven\u00e7\u00e3o, regras contidas no regulamento interno, an\u00e1lises de documentos, contratos, assembleias s\u00e3o alguns pontos que destaco e justifico a import\u00e2ncia da atua\u00e7\u00e3o de um advogado na gest\u00e3o juntamente com uma administradora.\u201d<\/p>\n

Amanda Accioli tem 47 anos, \u00e9 s\u00edndica profissional e atua h\u00e1 19 anos na \u00e1rea condominial. Ela conta que hoje existem condom\u00ednios que s\u00e3o verdadeiras cidades. Nela, cada uma conta com regulamenta\u00e7\u00e3o interna pr\u00f3pria e t\u00e3o complexa que a Assessoria profissionalizada do departamento jur\u00eddico \u00e9 extremamente necess\u00e1ria:<\/p>\n

\u201cEu sempre acreditei que gerir profissionalmente um condom\u00ednio n\u00e3o significa que o s\u00edndico deva, necessariamente, ter como profiss\u00e3o a sindicatura. Mas sim, deve possuir profissionais competentes ao seu lado para a melhor tomada de decis\u00e3o, amparado legal e costumeiramente, com orienta\u00e7\u00f5es embasadas e dentro dos princ\u00edpios da harmoniza\u00e7\u00e3o social e razoabilidade, t\u00e3o presentes no exerc\u00edcio da profiss\u00e3o”, lembra.<\/p>\n

“Cada dia mais, s\u00edndicos e administradores est\u00e3o despertando para a necessidade de um corpo jur\u00eddico acompanhando as rotinas condominiais, e isso \u00e9 muito importante. Aos meus olhos, um condom\u00ednio, seja ele pequeno ou grande, comercial ou residencial, de casas ou apartamentos, nada mais \u00e9 do que uma empresa, e deve ser gerido como tal: precisa de gest\u00e3o profissional para que seja saud\u00e1vel e esteja em conformidade com a lei.\u201d<\/p>\n

Miss\u00e3o<\/h3>\n

Para otimizar os recursos, como o tempo e os custos de um processo judicial, uma das miss\u00f5es do advogado condominialista \u00e9 ter uma atua\u00e7\u00e3o extremamente proativa e conciliat\u00f3ria.\u00a0Dra. Alessandra Bravo, advogada especialista em Gest\u00e3o e Direito Condominial, comenta que a atua\u00e7\u00e3o do advogado especialista \u00e9 bastante ampla e necess\u00e1ria:<\/p>\n

\u201cA Assessoria Jur\u00eddica Condominial tem o objetivo de auxiliar na gest\u00e3o do condom\u00ednio, mitigando e auxiliando, tanto com a\u00e7\u00f5es preventivas (antes da ocorr\u00eancia de algum dano), bem como para a\u00e7\u00f5es que existem conflitos de interesse, ou ainda defendendo o condom\u00ednio em a\u00e7\u00f5es em geral. \u00c9 importante considerar que as a\u00e7\u00f5es extrajudiciais devem trazer mais praticidade para os problemas do dia a dia, desde o in\u00edcio da implanta\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio: Consultoria e acompanhamento da obra e pr\u00e9-vistoria da unidade, Consultoria de problemas no im\u00f3vel, Assessoria para compra de im\u00f3vel, dentre outros”, explica.<\/p>\n

“At\u00e9 as pr\u00e1ticas di\u00e1rias de administra\u00e7\u00e3o interna do condom\u00ednio, como: Elabora\u00e7\u00e3o de Comunicados, Notifica\u00e7\u00f5es, Participa\u00e7\u00e3o em Assembleias Gerais, Elabora\u00e7\u00e3o de contratos em geral, Media\u00e7\u00e3o de conflitos, Cobran\u00e7as em geral, Adequa\u00e7\u00e3o da LGPD (Lei Geral de Prote\u00e7\u00e3o de Dados), Reuni\u00f5es com a Administra\u00e7\u00e3o, Previs\u00e3o Or\u00e7ament\u00e1ria Estrat\u00e9gica, Normas e Procedimentos, Regulariza\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednios, Implanta\u00e7\u00e3o do Compliance Condominial, Funcion\u00e1rios e Prestadores de servi\u00e7o, dentre outros.\u201d<\/p>\n

O risco do condom\u00ednio n\u00e3o possuir as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas de um advogado atuante na Assessoria especializada Condominial \u00e9 a possibilidade de ocasionar aumento dos problemas cotidianos ou administrativos, que poderiam ser evitados com a orienta\u00e7\u00e3o e acompanhamento jur\u00eddico especializados, al\u00e9m de garantir uma gest\u00e3o tranquila e eficiente.<\/p>\n

Auditoria Cont\u00e1bil Preventiva: uma das cautelas para evitar a\u00e7\u00f5es judiciais<\/strong><\/h3>\n

A auditoria preventiva contribui de uma forma extremamente significativa para a gest\u00e3o de condom\u00ednios. O trabalho passa por assegurar e direcionar as informa\u00e7\u00f5es relativas \u00e0s atividades internas, analisar documentos referentes \u00e0 gest\u00e3o do condom\u00ednio, assim como aplicar normas, procedimentos e testes que visam identificar a adequa\u00e7\u00e3o da presta\u00e7\u00e3o de contas dos condom\u00ednios.<\/p>\n

Esse \u00e9 um passo muito importante para evitar a\u00e7\u00f5es que demandam longo tempo na justi\u00e7a. Pois o objetivo \u00e9 trabalhar na preven\u00e7\u00e3o e na apura\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es, para que problemas judiciais futuros n\u00e3o aconte\u00e7am.\u00a0Michele Lord\u00ealo \u00e9 contadora e auditora cont\u00e1bil condominial, atua na \u00e1rea h\u00e1 17 anos. Ela comenta que o trabalho em parceria com o advogado condominial \u00e9 imprescind\u00edvel para garantir o cumprimento das Leis.<\/p>\n

\u201cAcerca da atua\u00e7\u00e3o em conjunto da auditoria condominial com o advogado condominial, \u00e9 algo que tem se tornado cada vez mais comum. Visto que este profissional emite relat\u00f3rios sobre a legalidade dos contratos (e a auditoria sobre a adequa\u00e7\u00e3o de pagamentos, dos tributos relacionados \u00e0 empresa ou pessoa f\u00edsica) e as quest\u00f5es vinculadas \u00e0 cobran\u00e7a dos inadimplentes”, explica.<\/p>\n

“Sendo assim, \u00e9 fundamental para garantir o cumprimento de normas. Leis no \u00e2mbito condominial com base no ordenamento jur\u00eddico vigente, atuando, sobretudo, de forma preventiva, no acompanhamento de contrata\u00e7\u00f5es sob o \u00e2mbito jur\u00eddico, adequa\u00e7\u00f5es das cobran\u00e7as, assessoramento ao condom\u00ednio, dentre outros servi\u00e7os, conforme pactua\u00e7\u00e3o contratual.\u201d<\/p>\n

A import\u00e2ncia da Concilia\u00e7\u00e3o na atua\u00e7\u00e3o do Advogado Condominialista<\/strong><\/h3>\n

Quando falamos em notifica\u00e7\u00f5es internas, multas a cond\u00f4minos que desrespeitam regras e normas de conviv\u00eancia, o papel do advogado especialista deve nortear o caminho da concilia\u00e7\u00e3o. O advogado especialista em Direito Condominial tem papel importante no que diz respeito ao aux\u00edlio ao s\u00edndico e administradora. Dra. Alessandra Bravo alerta sobre algumas situa\u00e7\u00f5es:<\/p>\n

\u201cAs advert\u00eancias e notifica\u00e7\u00f5es, seguidas ou n\u00e3o de multas, devem estar primeiramente previstas na Conven\u00e7\u00e3o e\/ou Regulamento Interno do condom\u00ednio. Quando o ato praticado n\u00e3o estiver previsto nos documentos internos do condom\u00ednio, \u00e9 necess\u00e1rio amparar-se da legisla\u00e7\u00e3o nacional, que se aplica ao caso concreto”, informa.<\/p>\n

“Quando se trata de cond\u00f4mino antissocial, inclusive, \u00e9 necess\u00e1rio verificar os atos praticados ilicitamente pela unidade: barulhos em hor\u00e1rios inoportunos, brigas e desentendimentos rotineiros, dentre outros. A\u00e7\u00f5es mais dr\u00e1sticas e oficializadas devem ser tomadas quando os primeiros passos conciliat\u00f3rios n\u00e3o tiverem \u00eaxito.\u201d<\/p>\n

Ant\u00f4nio Carlos Lopes da Silva tem 53 anos, \u00e9 s\u00edndico em um condom\u00ednio que possui 96 fam\u00edlias. Ele confessa que no in\u00edcio da sindicatura agia primeiramente por impulso, mas no decorrer dos anos foi implementando t\u00e9cnicas mais moderadoras:<\/p>\n

\u201cLogo nas primeiras queixas que desrespeitam as normas de conviv\u00eancia dentro do condom\u00ednio, eu j\u00e1 ia notificando o morador sem orienta\u00e7\u00e3o ou uma avalia\u00e7\u00e3o mais cr\u00edtica da ocorr\u00eancia. Incluindo a possibilidade de colocar o condom\u00ednio em risco”, conta.<\/p>\n

“Agora, sempre que tenho que tomar alguma decis\u00e3o importante no condom\u00ednio, levo a situa\u00e7\u00e3o primeiro para o jur\u00eddico para depois compartilhar\/discutir com o conselho. A contrata\u00e7\u00e3o de um advogado especialista em Direito Condominial, na minha vis\u00e3o, \u00e9 fundamental. Pois assim o s\u00edndico possa desenvolver seu trabalho com seguran\u00e7a, resguardando-se e, principalmente, resguardando o condom\u00ednio de poss\u00edveis ilicitudes, afinal, gerir um condom\u00ednio exige muita responsabilidade do gestor.\u201d<\/p>\n

LEIA TAMB\u00c9M<\/strong><\/p>\n

Condom\u00ednio faz den\u00fancia contra morador, que vai preso pela Guarda de Jundia\u00ed<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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