{"id":22239,"date":"2022-01-29T10:00:56","date_gmt":"2022-01-29T13:00:56","guid":{"rendered":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/?p=22239"},"modified":"2022-01-26T13:33:35","modified_gmt":"2022-01-26T16:33:35","slug":"saiba-como-ter-um-financiamento-seguro-para-obter-um-imovel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/2022\/01\/29\/saiba-como-ter-um-financiamento-seguro-para-obter-um-imovel","title":{"rendered":"Saiba como ter um financiamento seguro para obter um im\u00f3vel"},"content":{"rendered":"<p>Um dos principais componentes desse \u00edndice \u00e9 o \u00f4nus do aluguel urbano seguido do aumento populacional. Segundo a Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (<a href=\"https:\/\/portal.fgv.br\/\">FGV<\/a>), o ano de 2021 acumulou uma alta de 17,78% no \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M), indicador usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste do <strong>im\u00f3vel<\/strong>.<\/p>\n<p>Mais do que nunca, portanto, ter a casa pr\u00f3pria continua sendo um dos maiores sonhos das fam\u00edlias brasileiras. Para isso, existem algumas formas facilitadas de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, entre elas, o financiamento imobili\u00e1rio, um dos modelos mais escolhidos. Por\u00e9m, ao optar por essa modalidade de pagamento, \u00e9 preciso conhecer suas diferentes possibilidades. Luciana Hoffmann, coordenadora do departamento de financiamento Pessoa F\u00edsica da Yticon, construtora do Grupo A.Yoshii, explica quais s\u00e3o e como funcionam.<\/p>\n<p>Os \u00faltimos dados divulgados sobre deficit habitacional no Brasil em mar\u00e7o de 2021, quando a Funda\u00e7\u00e3o Jo\u00e3o Pinheiro, em parceria com o Minist\u00e9rio do Desenvolvimento Regional (MDR) publicou que, no pa\u00eds, faltam 5,8 milh\u00f5es de moradias, com o cen\u00e1rio apresentando tend\u00eancia de aumento nos pr\u00f3ximos anos.<\/p>\n<h3><strong>Modalidades de financiamento Imobili\u00e1rio: SFH e SFI<\/strong><\/h3>\n<p>Antes de tudo, \u00e9 preciso saber que h\u00e1 duas modalidades de financiamento imobili\u00e1rio (casas e apartamentos residenciais ou comerciais) por meio de bancos p\u00fablicos e privados: o Sistema Financeiro da Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e o Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio (SFI).<\/p>\n<p>\u201cPelo SFH \u00e9 poss\u00edvel financiar im\u00f3veis residenciais de at\u00e9 R$ 1,5 milh\u00e3o e os fundos s\u00e3o provenientes do Sistema Brasileiro de Poupan\u00e7a e Empr\u00e9stimo (SBPE) e do Fundo de Garantia do Tempo de Servi\u00e7o (FGTS). J\u00e1 pelo SFI, pode-se financiar im\u00f3veis residenciais ou qualquer outro tipo de im\u00f3vel acima de R$ 1,5 milh\u00e3o, do qual o fundo \u00e9 proveniente do Mercado de Capitais\u201d, detalha.<\/p>\n<p>Na modalidade SFH, ela explica que o FGTS pode ser usado como entrada na compra do im\u00f3vel. No entanto, o comprador se enquadre nos requisitos estipulados pelo Governo Federal, sendo que at\u00e9 80% do valor ainda pode ser financiado. Mas as condi\u00e7\u00f5es das taxas de juros cobradas por cada institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria devem ser seguidas.<\/p>\n<h3><strong>Tipos de taxas e juros<\/strong><\/h3>\n<p>A parcela final do financiamento \u00e9 composta pelo valor da parcela (amortizada), acrescido de juros fixos, indexador, seguro Danos F\u00edsicos do Im\u00f3vel, Seguro Morte por Invalidez e Taxa Administrativa. As taxas de juros, em geral, s\u00e3o fixas. \u201cO que muda \u00e9 o indexador, que pode ser baseado na Taxa Referencial, \u00cdndice Nacional de Pre\u00e7os ao Consumidor Amplo (IPCA) \u2013 que varia conforme a infla\u00e7\u00e3o \u2013 e Poupan\u00e7a, tamb\u00e9m chamada de Poupe Mais\u201d, diferencia Luciana.<\/p>\n<p>Para se ter uma ideia, em 2020, antes da pandemia, o governo alcan\u00e7ou um valor hist\u00f3rico do Sistema Especial de Liquida\u00e7\u00e3o e de Cust\u00f3dia (Selic), de apenas 2%, o menor patamar da hist\u00f3ria. Contudo, desde junho de 2021, a taxa vem subindo gradativamente e fechou o ano em 9,25%. \u201cGeralmente, as institui\u00e7\u00f5es flexibilizam as taxas de juros para quem j\u00e1 \u00e9 cliente do banco, ou se j\u00e1 possui conta aberta, bem como pelo n\u00famero de movimenta\u00e7\u00f5es e aplica\u00e7\u00f5es.\u201d<\/p>\n<h3><strong>Escolha o sistema de cobran\u00e7a\u00a0<\/strong><\/h3>\n<p>Escolhida a forma de financiamento e o indexador, \u00e9 hora de escolher o sistema de cobran\u00e7a. Ela pontua que existem tr\u00eas que podem ser aplicados no financiamento: Tabela Price, Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Constante (SAC) e Sistema de Amortiza\u00e7\u00e3o Crescente (Sacre). Conforme a coordenadora de financiamento, na Tabela Price, as presta\u00e7\u00f5es possuem valor fixo com juros j\u00e1 embutidos. \u201cNa composi\u00e7\u00e3o das parcelas, os juros s\u00e3o decrescentes e as amortiza\u00e7\u00f5es crescentes\u201d, explica.<\/p>\n<p>J\u00e1 no SAC, o valor das parcelas diminui com o tempo, j\u00e1 que, como o nome indica, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o \u00e9 constante e somente os juros diminuem. O Sacre, por sua vez, \u00e9 uma uni\u00e3o entre a Price e a SAC. \u201cNo come\u00e7o, as parcelas ter\u00e3o um valor mais alto e, a partir de certo momento, come\u00e7am a diminuir. Isso porque, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o cresce ao longo do tempo, enquanto os juros diminuem. Num determinado momento, o valor da amortiza\u00e7\u00e3o para de aumentar e tamb\u00e9m come\u00e7a a diminuir.\u201d<\/p>\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/blog\/2022\/01\/25\/sao-paulo-celebra-468-anos-com-varias-atracoes-de-passeios\">S\u00e3o Paulo celebra 468 anos com v\u00e1rias atra\u00e7\u00f5es de passeios<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Um dos principais componentes desse \u00edndice \u00e9 o \u00f4nus do aluguel urbano seguido do aumento populacional. Segundo a Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas (FGV), o ano de 2021 acumulou uma alta de 17,78% no \u00cdndice Geral de Pre\u00e7os \u2013 Mercado (IGP-M), indicador usado pela grande maioria dos contratos de aluguel para calcular o reajuste do im\u00f3vel. 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