{"id":23469,"date":"2022-02-19T12:00:35","date_gmt":"2022-02-19T15:00:35","guid":{"rendered":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/?p=23469"},"modified":"2022-02-15T13:25:03","modified_gmt":"2022-02-15T16:25:03","slug":"locadores-e-locatarios-convivem-com-duvidas-para-alugar-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/litoralsp\/2022\/02\/19\/locadores-e-locatarios-convivem-com-duvidas-para-alugar-imoveis","title":{"rendered":"Locadores e locat\u00e1rios convivem com d\u00favidas para alugar im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p>O <strong>mercado imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 important\u00edssimo para a economia do pa\u00eds, mas existem muitas d\u00favidas que, caso o locador ou locat\u00e1rio n\u00e3o saibam como responder ou agir, necessitam do aux\u00edlio de um advogado especializado no setor.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/duartemoral.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Ana Beatriz<\/a>, advogada atuante na \u00e1rea de direito civil e consumidor, do escrit\u00f3rio\u00a0<a href=\"https:\/\/duartemoral.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Duarte Moral<\/a>, esclarece algumas d\u00favidas comuns a respeito de contratos de alugu\u00e9is e suas repercuss\u00f5es jur\u00eddicas. &#8220;O atraso no pagamento do valor estipulado para o aluguel \u00e9 um dos problemas mais enfrentados pelos locadores, nesse cen\u00e1rio, caso o locat\u00e1rio permane\u00e7a inerte no que se refere ao pagamento dos valores em atraso, poder\u00e1 responder por uma a\u00e7\u00e3o de despejo com cobran\u00e7a de alugu\u00e9is e encargos que est\u00e3o em atraso, tais como despesas de condom\u00ednio e IPTU, como contratualmente registrado\u201d, revela.<\/p>\n<p>O momento para reajustar o valor cobrado, assim como o c\u00e1lculo do reajuste, s\u00e3o outras d\u00favidas muito frequentes e, segundo a advogada, o tempo e a forma do reajuste do aluguel depender\u00e3o do que est\u00e1 previsto no contrato firmado.<\/p>\n<p>\u201cEm regra, o reajuste \u00e9 feito a cada doze meses a partir da data de assinatura do contrato, aplicando o percentual do \u00edndice previsto. Nesse sentido, deve ser calculado o acumulado de 12 meses do \u00edndice e transformado em n\u00fameros decimais. O n\u00famero obtido deve ser multiplicado pelo valor do \u00faltimo aluguel, chegando-se no novo valor da presta\u00e7\u00e3o mensal da loca\u00e7\u00e3o\u201d, explica.<\/p>\n<h3>Fim da loca\u00e7\u00e3o<\/h3>\n<p>Ana Beatriz relata que, se o locat\u00e1rio desistir da loca\u00e7\u00e3o, ou seja, devolver o im\u00f3vel antes do per\u00edodo estabelecido em contrato, o locador poder\u00e1 exigir o pagamento de uma multa que \u00e9 prevista contratualmente: \u201cO valor da multa costuma ser de tr\u00eas alugu\u00e9is ou de um valor inversamente proporcional ao tempo de ocupa\u00e7\u00e3o, ou seja, o valor \u00e9 calculado de forma proporcional ao \u00a0per\u00edodo restante para o t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o previsto contratualmente. Caso no contrato n\u00e3o haja previs\u00e3o de multa, a multa poder\u00e1 ser fixada judicialmente\u201d, ressalta.<\/p>\n<p>Al\u00e9m disso, importante pontuar que ao t\u00e9rmino da loca\u00e7\u00e3o alguns procedimentos devem ser adotados para que seja feita a devolu\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel pelo locat\u00e1rio ao locador, sendo os principais motivos. \u201cQuando o locat\u00e1rio decide deixar o im\u00f3vel ap\u00f3s ocup\u00e1-lo por prazo maior do que o estipulado no contrato de loca\u00e7\u00e3o, dever\u00e1 primeiramente notificar por escrito o locador ou a imobili\u00e1ria 30 (trinta) dias antes de deixar o im\u00f3vel&#8221;.<\/p>\n<p>E acrescenta. \u201cAinda, \u00e9 necess\u00e1rio verificar se as contas que est\u00e3o sob responsabilidade do inquilino est\u00e3o devidamente pagas, aproveitando para transferir a titularidade das contas de energia, \u00e1gua, internet, etc. para o nome do locador. No caso de desejar desocupar o im\u00f3vel antes do per\u00edodo determinado no contrato, tamb\u00e9m \u00e9 necess\u00e1rio que o locat\u00e1rio verifique o valor da multa estipulada. Feito isso, j\u00e1 ser\u00e1 poss\u00edvel tirar os m\u00f3veis do ambiente e se preparar para a vistoria final antes de entregar as chaves ao propriet\u00e1rio\u201d, finaliza.<\/p>\n<p><strong>LEIA TAMB\u00c9M<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/blog\/2022\/02\/12\/seu-jardim-pode-conter-perigo-para-os-pets-confira\">Seu jardim pode conter perigo para os pets. Confira<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>O mercado imobili\u00e1rio \u00e9 important\u00edssimo para a economia do pa\u00eds, mas existem muitas d\u00favidas que, caso o locador ou locat\u00e1rio n\u00e3o saibam como responder ou agir, necessitam do aux\u00edlio de um advogado especializado no setor. 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