{"id":96329,"date":"2022-12-10T08:00:09","date_gmt":"2022-12-10T11:00:09","guid":{"rendered":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/barretos-regiao\/?p=96329"},"modified":"2022-12-05T18:45:43","modified_gmt":"2022-12-05T21:45:43","slug":"mercado-imobiliario-e-termometro-da-economia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redenoticiaz.com.br\/ribeiraopreto-regiao\/sp\/2022\/12\/10\/mercado-imobiliario-e-termometro-da-economia","title":{"rendered":"Mercado imobili\u00e1rio \u00e9 term\u00f4metro da economia"},"content":{"rendered":"

A economia mexe em diversos setores, mas sabia que o mercado imobili\u00e1rio<\/strong> \u00e9 um indicador importante sobre a situa\u00e7\u00e3o da economia brasileira. Isso porque de acordo com especialistas, elas caminham em uma via de m\u00e3o dupla e uma depende da outra<\/p>\n

\u00c9 o que afirma o diretor de novos neg\u00f3cios da Newproperties, Henrique Haddad, que refor\u00e7a a tese do mercado imobili\u00e1rio e a economia caminham em conjunto. \u201cAo mesmo tempo que o mercado imobili\u00e1rio pode impulsionar a economia (tanto em termos de gera\u00e7\u00e3o e emprego, quanto crescimento\/PIB), uma economia saud\u00e1vel \u00e9 essencial para o bom desempenho do mercado imobili\u00e1rio (juros, infla\u00e7\u00e3o, confian\u00e7a do consumidor\u201d, avalia.<\/p>\n

Para comprovar as rela\u00e7\u00f5es entre os setores, Haddad analisa as influ\u00eancias da taxa de juros, desemprego, PIB, confian\u00e7a do consumidor e infla\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil. \u201cO mercado imobili\u00e1rio depende de economia positiva para crescer e a economia depende da confian\u00e7a do consumidor para comprar. Ou seja: eles s\u00e3o 100% correlatos entre si\u201d, explica.<\/p>\n

Taxa de juros<\/strong><\/h3>\n

Sob a \u00f3tica de demanda, o mercado tem uma correla\u00e7\u00e3o muito importante com a taxa b\u00e1sica de juros da economia, a Selic. \u201c\u00c0 medida que o cliente depende de financiamento, quanto maiores os juros, mais dif\u00edcil o cliente tomar a decis\u00e3o de compra. Isso porque grande parte do pre\u00e7o do im\u00f3vel est\u00e1 embutido em quanto ele vai pagar de juros no financiamento\u201d.<\/p>\n

A influ\u00eancia dos juros \u00e9 tanta que o mercado imobili\u00e1rio bateu recordes em 2020 e 2021, com aumento em contratos de financiamentos e crescimento nos lan\u00e7amentos das construtoras. O motivo principal foi a queda dos juros que atingiu a m\u00ednima hist\u00f3rica em 2%, entre os meses de setembro e mar\u00e7o desses anos.<\/p>\n

A taxa influencia diretamente na contrata\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito, tanto que ocasionou a redu\u00e7\u00e3o dos custos para financiar im\u00f3veis neste per\u00edodo. Construtoras, bancos, imobili\u00e1rias, fintechs e o pr\u00f3prio consumidor se beneficiaram.<\/p>\n

Portanto, quando o assunto \u00e9 taxa de juros, conforme o diretor da Newproperties, a economia influencia o mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n

Desemprego<\/strong><\/h3>\n

O mercado imobili\u00e1rio emprega cerca de 10% da m\u00e3o de obra do brasileiro atualmente no setor de constru\u00e7\u00e3o civil. \u201cDesta forma, o desemprego \u00e9 relevante para esse mercado, uma vez que quando a demanda \u00e9 maior, se constr\u00f3i mais e automaticamente mais empregos s\u00e3o gerados\u201d, afirma.<\/p>\n

Segundo a C\u00e2mara Brasileira da Ind\u00fastria da Constru\u00e7\u00e3o (CBIC), o setor da constru\u00e7\u00e3o civil fechou o primeiro semestre deste ano com a cria\u00e7\u00e3o de 184.748 novos empregos formais. Considerando as s\u00e9ries do Caged e do Novo Caged, esse n\u00famero \u00e9 o maior para o per\u00edodo desde 2012 (205.907). Das vagas geradas, 85.131 foram na constru\u00e7\u00e3o de edif\u00edcios, 63.066 nos servi\u00e7os especializados para a constru\u00e7\u00e3o e 36.551 em obras de infraestrutura.<\/p>\n

\u201cAqui, se v\u00ea o mercado imobili\u00e1rio influenciando a economia positivamente\u201d, pontua Henrique Haddad.<\/p>\n

PIB<\/strong><\/h3>\n

De acordo com a FGV (Funda\u00e7\u00e3o Getulio Vargas), 2022 est\u00e1 sendo outro ano de crescimento expressivo para a constru\u00e7\u00e3o, que continua surpreendendo com proje\u00e7\u00e3o de crescimento de 5,9%. Os n\u00fameros dos primeiros meses j\u00e1 tinham promovido a revis\u00e3o da proje\u00e7\u00e3o para 2022, que agora, com o desempenho excepcional do segundo trimestre, teve nova melhora.<\/p>\n

No segundo trimestre, houve acelera\u00e7\u00e3o do PIB setorial, que alcan\u00e7ou, em 12 meses, varia\u00e7\u00e3o de 10,5%, superando a taxa alcan\u00e7ada em 2021. Com esse resultado, o PIB do setor ir\u00e1 superar o n\u00edvel pr\u00e9-pandemia (2019) em quase 9% e diminuir a dist\u00e2ncia para o pico registrado em 2013 (-21,7%).<\/p>\n

\u201cO PIB em crescimento nada mais \u00e9 do que o mercado de constru\u00e7\u00e3o civil igualmente em ascens\u00e3o, considerando que uma parte importante do PIB total vem da constru\u00e7\u00e3o civil. Assim se v\u00ea o mercado imobili\u00e1rio mais uma vez impactando a economia\u201d.<\/p>\n

Confian\u00e7a do consumidor<\/strong><\/h3>\n

A decis\u00e3o por comprar um im\u00f3vel \u00e9, em muitos casos, pautada pelo impulso, como qualquer bem que se consome. \u201cTrata-se de uma decis\u00e3o racional, por\u00e9m baseada no desejo de compra e, por isso, relacionada com a confian\u00e7a do consumidor\u201d, comenta Henrique Haddad.<\/p>\n

Condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas menos favor\u00e1veis do pa\u00eds – ambiente com infla\u00e7\u00e3o e juros altos, incerteza pol\u00edtica, quadro fiscal incerto, quest\u00f5es sociais conturbadas e PIB sem crescimento, em geral, costumam abalar a confian\u00e7a do consumidor.<\/p>\n

\u201cConfian\u00e7a abalada, consumo menor\u201d, dispara o diretor. \u201cIgualmente, ter a confian\u00e7a elevada aumenta o poder de decis\u00e3o pela compra, neste caso, com a economia influenciando o mercado imobili\u00e1rio\u201d, avalia.<\/p>\n

Infla\u00e7\u00e3o (da constru\u00e7\u00e3o civil)<\/strong><\/h3>\n

A infla\u00e7\u00e3o da constru\u00e7\u00e3o civil \u00e9 caracterizada quando o consumidor, na ponta final da cadeia, perde poder de compra. Isso ocorre quando o aumento dos custos, m\u00e3o de obra e mat\u00e9ria prima \u00e9 repassado para o comprador. \u201cVimos isso nos \u00faltimos dois anos com mais afinco, e olhamos para o consumidor que antes podia comprar 100 metros, hoje est\u00e1 comprando 70 metros. Mas, as expectativas s\u00e3o otimistas\u201d.<\/p>\n

De acordo com o IBGE, o \u00cdndice Nacional da Constru\u00e7\u00e3o Civil (Sinapi) foi de 0,38% em outubro, 0,06 ponto percentual abaixo da taxa de setembro (0,44%) e a menor taxa desde julho de 2020. O acumulado nos \u00faltimos doze meses foi para 12,41%, resultado pouco abaixo dos 13,11% registrados nos doze meses imediatamente anteriores. O acumulado no ano fechou em 10,64%.<\/p>\n

\u201cUm segmento \u00e9 t\u00e3o atrelado ao outro que se torna dif\u00edcil relacionar quem est\u00e1 impactando quem. A certeza que nos enche de esperan\u00e7a \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio no Brasil \u00e9 s\u00f3lido e resiliente, configurado como uma classe de ativos consolidada\u201d, finaliza Henrique Haddad.<\/p>\n

Em outubro o \u00edndice foi de 0,06 ponto percentual abaixo da taxa de setembro (0,44%) e a menor taxa desde julho de 2020. O acumulado nos \u00faltimos doze meses foi para 12,41%, resultado pouco abaixo dos 13,11% registrados nos doze meses imediatamente anteriores. O acumulado no ano fechou em 10,64%.<\/p>\n

\u201cUm segmento \u00e9 t\u00e3o atrelado ao outro que se torna dif\u00edcil relacionar quem est\u00e1 impactando quem. A certeza que nos enche de esperan\u00e7a \u00e9 que o mercado imobili\u00e1rio no Brasil \u00e9 s\u00f3lido e resiliente, configurado como uma classe de ativos consolidada\u201d, finaliza Henrique Haddad.<\/p>\n

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A economia mexe em diversos setores, mas sabia que o mercado imobili\u00e1rio \u00e9 um indicador importante sobre a situa\u00e7\u00e3o da economia brasileira. 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